The SIMS4 MODS: SR Imobiliária

SR Imobiliária versão 0.4.7.1

SNBank Contas versão 0.9.0.1

Este mod renova o mercado imobiliário no The Sims 4 e expande o processo de compra/venda para mais tarde se conectar com o Centro Financeiro do Sims 4.

Na última atualização, você conheceu a Família Lewis. Bem, Olivia ainda está na faculdade, e o Dr. Lewis ainda não está pronto para comprar uma propriedade de investimento, uma vez que ele ainda está pagando pela faculdade, além da compra da casa e reformas feitas na propriedade. Então, enquanto isso está acontecendo, visitaremos uma família mais nova na cidade, a Família Garner.

A família Garner é um jovem casal com um filho e espero que outro a caminho. Bryan Garner é considerado Start-up Genius depois de muito trabalho duro e perder muito do tempo de seu filho como um bebê e agora criança. No posto atual de sua carreira, ele não é tão necessário no escritório, então ele terá mais tempo para se envolver à medida que sua família cresce. Com isso dito, ele precisa de renda adicional para garantir que eles possam sustentar financeiramente uma família grande. Esta é uma grande aspiração para ele e sua esposa Leanna de ter uma grande família. Então, para tornar sua aspiração suportável, ele precisa expandir sua renda, para que Leanna não precise trabalhar.

Um dia, no escritório, ele ouviu alguém mencionar essa nova maneira de obter renda adicional e, possivelmente, se aposentar mais cedo. Essa nova maneira foi chamada de Propriedade de Propriedade de Aluguel. Antes, grandes corporações, como a Landgraab Holdings Co, detinham todas as propriedades de aluguel, e nenhum indivíduo podia simplesmente alugar as propriedades adicionais que estavam segurando. Agora, a legislação local está abrindo para qualquer um alugar suas propriedades adicionais para renda primária ou suplementar! Bryan quer pular nisso o mais rápido possível antes de dar as boas-vindas a outro bebê para a família. Ele vai para o Centro Financeiro local para financiar sua primeira propriedade de investimento.

O Processo Inicial

Tudo parecerá normal quando você fizer login pela primeira vez em um novo jogo. Você pode comprar ou alugar o primeiro lugar do seu Sim como de costume com os preços da EA. Os saves existentes também terão a mesma experiência. R| E não entra em cena até que você envolva ativamente o Mod com seu próprio menu de telefone. Este menu permitirá que você apenas contrate um corretor de imóveis ousolicite uma avaliação para o lote da casano início.

Um corretor de imóveis estará de plantão para lidar com todas as suas necessidades imobiliárias, seja para comprar / vender uma casa ou gerenciar propriedades de aluguel. Tenha cuidado com o corretor de imóveis que você escolher. Quanto melhor a sua classificação, melhor o serviço esperado. Então, se o seu(s) Sim(s) puder(em) pagar um bom corretor de imóveis, sugiro que você mergulhe e invista em um. Eles podem realmente economizar dinheiro a longo prazo.

A partir daí, você vai querer configurar seu primeiro compromisso de corretor de imóveis para definir sua Lista de Desejos da Casa ou Solicitar uma Avaliação da residência atual do seu Sim.

O Processo de Listagens de Casas

Uma vez que seu Sim defina sua Lista de Casas durante o compromisso inicial com seu corretor de imóveis, o corretor de imóveis responderá com uma lista potencial de casas / lotes com base nos critérios definidos. A chamada de acompanhamento ocorre de acordo com a classificação do corretor de imóveis (dentro de 24 horas para corretores de imóveis com 3-5 estrelas e 48 horas para 1-2 estrelas). Duas opções serão disponibilizadas após esta chamada, Verifique as listagensda casa esolicite uma avaliação para o lote da casa. Essas duas opções são críticas se você planeja comprar uma nova casa para o seu Sim.

Dentro da opçãoCheck House Listings, você terá a oportunidade de fazer as interações abaixo que levarão ao fechamento de uma nova moradia / residência.

BATALHAS DE NEGOCIAÇÃO MELHORADAS E PROPRIEDADE DE VÁRIAS PROPRIEDADES

Algumas atualizações pequenas, mas notáveis, sobre o atual Processo de Compra vêm com a versão 0.4. Estes incluem:

Melhor memória mod sobre o que Oferecer o seu Sim faz quando eles pedem o Conselho do Corretor de Imóveis do Sim
Nenhum nome de cadeia de caracteres em vez do nome do Sim aparecendo durante o Processo de Fechamento
As Casas Secundárias são melhor reconhecidas como Casas reais dos seus Sims para que interações como a visita a um Sim não tragam toda a Casa ou as interações dentro da casa não sejam consideradas inadequadas.

PROCESSO DE ENCERRAMENTO

Com a versão 0.2.0, agora você podedividir uma casacom R| E por meio do Processo de Compra ou Propriedades de Troca como funções adicionais de Gerenciamentode Múltiplas Propriedades. A troca de Propriedades permitirá que seu(s) Sim(s) compre(m) uma nova residência principal ou propriedades adicionais com o produto da venda da propriedade que não é mais de propriedade quando selecionada.

Não há mais a necessidade de usar o sistema Move Household da EA com esta atualização. Ele ainda está disponível, se necessário, mas para obter a experiência dinâmica R| E oferece, recomendamos usar apenas R|E. Especialmente se você tiver várias propriedades, é melhor gerenciar a aquisição e venda de propriedades como um R| Função E para evitar problemas futuros ou confusão.

Bryan escolheu um corretor de imóveis de primeira linha para garantir que ele está recebendo os melhores negócios com seus futuros investimentos em aluguel e o fornecimento de seus inquilinos. Com a Lista de Desejos de Bryan em mãos, seu corretor de imóveis produz uma lista de propriedades com base em suas necessidades. Ambos saem para olhar e reduzi-lo a duas propriedades, o Modern Dockside com vista ou o Centrally Located Abode.

Embora o Modern Dockside tenha melhores atualizações, essas atualizações têm um preço. Bryan sente que a Residência Centralmente Localizada atende a tudo o que ele está procurando em sua primeira propriedade de aluguel. Espero que ele possa obtê-lo a um preço mais baixo para que ele possa renovar a propriedade com o que sobrou da compra. Tudo o que ele precisa fazer é iniciar uma Batalha de Negociação para chegar ao Fechamento desta propriedade.

Bryan conseguiu a propriedade que escolheu a um preço reduzido devido ao seu fantástico conselho de corretor de imóveis. Com algumas atualizações, Bryan disponibiliza o aluguel para potenciais inquilinos com a ajuda de seu corretor de imóveis depois de marcar esta propriedade, NÃO sua casa principal.

Agora é só a espera de encontrar o inquilino certo para dar o pontapé inicial.

Gerenciamento de várias propriedades

Com a versão 0.2.0, a capacidade de possuir várias casas foi disponibilizada. Essa adição permite que você não apenas possua várias casas fora do menu de propriedades comerciais da EA, mas também aplique determinados serviços domésticos a cada lote e obtenha impostos sobre a propriedade para cada lote não ativo. Se você ainda não adivinhou, as coisas estão prestes a ficar um pouco mais caras do que já são com este Mod.

Além do suporte multi-Bills, você pode mudar qual casa você deseja como a habitação principal para cada família e trocar propriedades por outras. TENHA EM MENTE QUE, AO TROCAR PROPRIEDADES, QUAISQUER FUNDOS REMANESCENTES NÃO SERÃO REEMBOLSADOS DE VOLTA! Isso significa que Bryan poderia trocar sua propriedade por outra compra de casa. A casa que ele possui atualmente agora vale mais do que a casa que ele poderia comprar, então todos os Simoleons deixados da venda da casa serão dispersos como "taxas" para os Deuses Lhama como tributo. 😂Seu Sim não verá um reembolso por essas "taxas".

Você também pode vender propriedades sem vender a residência principal de um Sim ou quaisquer outras propriedades que seu Sim possua.

Gestão de Imóveis de Arrendamento

Com a versão 0.4, seu Sim também pode alugar suas propriedades adicionais para complementar ou substituir sua renda. Tenha em mente que o Centro Financeiro ainda não reconhece essa renda! Siga os passos abaixo paraconfigurar uma ou mais propriedades do seu Sim como Aluguel.

Bryan finalmente conseguiu que um candidato entrevistasse e marcasse a entrevista. Enquanto estava lá, ele tinha alguns conjuntos To Dos, mas eles não eram necessários. Quero dizer, quando você sabe, você sabe, certo? Tudo o que ele se importava era se alguém da Casa tinha um emprego que seria capaz de pagar o aluguel. Depois de conversar com a família Nieto, ele se sentiu muito bem com a situação deles e aprovou sua inscrição. Agora só o tempo dirá se eles serão um bom inquilino ou o pior pesadelo de Bryan.

Gestão de Inquilinos do Proprietário

Durante a Entrevista com o Candidato, o seu Sim terá a oportunidade de obter informações sobre o seu Candidato e o seu Agregado Familiar. Eles podem "Conhecê-los", "Perguntar sobre sua carreira" e decidir se eles devem ser capazes de alugar a propriedade que estão solicitando neste dia. Seu Sim tecnicamente não precisa fazer todas as interações. Se eles conhecem o Sim e se sentem confiantes de que podem fazer o aluguel a cada semana, você pode clicar em "Tomar a decisão".

COBRANÇA DE ALUGUÉIS

Depois de aceitar o Candidato, ele se torna um Inquilino do seu Sim e fará pagamentos semanais... ou espera-se que sim! Sim, isso mesmo! Há uma chance de que eles não paguem nada. Se o(s) Inquilino(s) pagar(em) em dia ou pagarem seu aluguel atrasado mais o aluguel da semana atual, ele aparecerá como renda de aluguel colecionável no menu Gerenciar Propriedades - Gerenciar Propriedade de Aluguel. Este dinheiro é então depositado na Conta Doméstica, uma vez iniciado.

TAXAS ATRASADAS

Nas situações em que o Inquilino não pague a renda, será cobrado ao Inquilino 5% da renda em atraso. O Mod acompanhará o quão tarde eles estão e quantas taxas de atraso precisam ser aplicadas. Esta taxa de atraso é uma renda adicional para o seu Sim, uma vez que o inquilino finalmente paga.

DESPEJO

Outra opção no menu Gerenciar Propriedades - Gerenciar Propriedade de Aluguel é a capacidade de Despejar os Inquilinos do seu Sim. Essa opção aparece sempre que o Locatário estiver atrasado, e você também pode fazê-lo neste menu. Há uma taxa de § 150 para cada despejo, a fim de pagar pelo processamento do despejo, bem como ter o corretor de imóveis tentar encontrar outro requerente ou futuro inquilino.

POR FAVOR, ESTEJA CIENTE DE QUE DESPEJAR UM INQUILINO ANTES DO TÉRMINO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO RESULTARÁ NO NÃO PAGAMENTO DE PAGAMENTOS PERDIDOS.

CANCELAR INSCRIÇÃO

Quando o seu Sim não tiver um Inquilino, ele poderá cancelar o Anúncio/Inscrição de Aluguel para que novos candidatos não possam se inscrever. Em seguida, seu Sim pode manter a casa como uma casa secundária ou começar de novo com um novo anúncio e um novo custo de aluguel para atrair diferentes candidatos.

RENOVAÇÃO DO CONTRATO DE ARRENDAMENTO

Um Contrato de Locação é assinado quando seu Sim aprova a solicitação do Solicitante para alugar a propriedade. Este Contrato dura quatro semanas Sim e, no final desse período, seu Sim tem a oportunidade de estender o Contrato por mais quatro semanas no aluguel atual, alterar o valor do aluguel por mais quatro semanas ou despejar os Inquilinos atuais.

Experiência aprimorada do locatário

Com a versão 0.4.0, seus Sims podem alugar de outros Sims ou alugar várias propriedades ao mesmo tempo. Para começar, seu Sim:

DEVEter um corretor de imóveis para ajudar a escolher propriedades que correspondam aos critérios do Sim.
A Lista de DesejosDEVEincluir o valor dolote como o Intervalo deValor eNÃOo valor do aluguel. Uma sugestão seria fazer uma faixa de § 1.000 - § 500.000 se você não tiver certeza de quanto procurar. (Você também pode utilizar outras opções de critérios para restringir a pesquisa também).
Depois que o corretor de imóveis ligar de volta com um anúncio, você poderá escolher uma propriedade para alugar para a Casa do seu Sim por meio da nova opção "Alugar uma propriedade" dentro do R| Menu E.

Você tem três opções: Apartamentos, Casas Vazias que seus Sims podem Alugar ou Lotes Vazios. As Casas Vazias devem conter quaisquer propriedades que outro Sim possua e que esteja procurando alugar para outra Família.

Depois de escolher uma casa ou apartamento para alugar, seu Sim terá a opção de agendar uma entrevista com o proprietário da propriedade. Seu Sim precisa impressionar o Proprietário / Proprietário o suficiente para garantir a propriedade como um aluguel adicional ou nova residência principal.

Se eles adequadamente impressionarem o proprietário, eles terão a oportunidade de se mudar para este novo aluguel. Se você achar que não gosta da propriedade, basta cancelar ou encerrar o evento e enviar seu Sim para casa.

Depois de aceitar este novo aluguel, seu Sim pode sair de sua residência antiga ou de propriedade, tornar o novo aluguel a residência principal e configurar serviços.

Sistema de Avaliação

O Sistema de Avaliação ainda está em vigor, pois isso é praticamente fundamental para a P| E e será expandido com uma atualização para esta versão. Isso faz parte do processo de fechamento, mas você pode concluir essa tarefa sempre que o escritório do Avaliador estiver aberto. Esta opção estará disponível para você de segunda a sexta-feira, das 8h às 17h. Depois de selecionar essa opção, você receberá um pop-up confirmando que um Avaliador estará disponível para avaliar a propriedade do seu Sim.

O Avaliador percorrerá a propriedade do seu Sim, tirando fotos e anotações (soa familiar?😂). Uma vez feito, você receberá um pop-up mostrando o valor avaliado pelo qual você poderia vender a propriedade do seu Sim (no futuro, ele será usado para permitir que seu Sim configure uma linha de crédito em um SNB - Financial Center) e os elementos que afetaram esse valor.

Depois que um lote tiver sido avaliado, você sempre pode verificar novamente o valor no mesmo menu do telefone com a opção "Verificar Valor Avaliado do Lote Residencial".

Com a versão 0.4.0, fatores de avaliação adicionais podem tornar as propriedades do seu Sim mais ou menos do que o esperado. Dando-lhe aquele mercado imobiliário mais dinâmico.

* DICA DE JOGO: Se você quiser iniciar um pequeno negócio de inversão (ou comprar, renovar e depois vender) com fins lucrativos, esta é uma maneira de fazer isso, especialmente quando adicionamos fatores adicionais que ajustam o valor de acordo com o apelo do meio-fio.

Conflitos/Questões/Itens Notáveis Observados:

Você ainda pode ignorar o R| Sistema E com o sistema Move da EA normalmente. Você simplesmente não poderá ver o valor ajustado da propriedade.
O enredo apresentado aqui fala sobre o sistema de companheiros de quarto da EA. Você ainda pode usar esse sistema para fornecer renda adicional aos seus Sims, mas precisará garantir que a residência principal seja o lugar onde deseja que os colegas de quarto fiquem para que eles apareçam corretamente.
Se você tiver a configuração de Compilação Gratuita do MCCC ativada, ele fará compras de buildbuy nos lotes secundários do seu Sim GRÁTIS! Desligue esta configuração MCCC para que não seja assim com o R| E em jogo.

Instalação

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